齐河楼市冰火两重天,同比下降83

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

近期德州的楼市是什么局面呢？

冰火两重天，高房价主要居住在中心城区，周边区县，则不同程度地低迷。

根据安居客资料，其二手房均价是元/平，同比下降2.13%

具体各区县如下：

德城，元/平，同比上涨8.22%。东陵，元/平，同比下降1.37%。

禹城，元/平，同比下降15.18%。宁津，元/平，同比上涨7.72%。

平原，元/平，同比不变。临邑，元/平，同比下降3.21%。

齐河，元/平，同比下降8.3%。武城，元/平，同比下降5.56%。

夏津，元/平，同比下降6.25%。庆云，元/平，同比不变。陵城，元/平，同比下降7.18。

从房价走势图看出，可以这样说，德州楼市全面下滑。除了德城，宁津，同比上涨外，其余区县皆呈现不同程度的下滑。其中，跌幅比较大的是禹城，齐河，陵城，分别下跌15个点、8个点，以及7个点。这个是什么概念，如果你是去年买了这几个区域的房子，现在普遍跌去10%（算上利息与通货膨胀）。

其实，在去年11月左右，德州楼市到达了一个新低值，那会儿房价是8千多一平，经过五个月调整，回调了不少。

那么，9千3的房价，对于德州来说，高不高？

对比一下就知道，与相邻城市比比看。对于省会济南，那不用说，肯定比不过，也没办法比较。一个是全省老大，一个是人口多万的，GDP只有亿元的地级市德州来说，肯定不能比较。

那就与邻居聊城比，聊城人口有万，而德州有万，人口规模上差不多。但聊城房子均价目前是元/平，德州房价是元/平，这样一对比，也没见多房价多高是吧！但为什么德州楼市如此低迷呢？

主要原因有如下：

1，德州本地的购房客外流。其中最大的流向就是济南。地理位置的优势，不是吸引外来人口进来，而是被省会城市吸走不少。这个是所有相邻省会的城市的劣势，自然要面临人口人才被抽走很多。

2，房子供过于求。如今刚需客还有，但有钱的刚需客真的不多啦，未来的情况也不会好转。因为有钱人早就买了房，半有钱的人，也早就当了房奴。德州的房地产开发过多，其中庆云，禹城，齐河，陵城，的房地产开发太多。去过的都知道，密密麻麻的楼盘，很多入住率不到三层。

3，房价调控。房价调控越来严格。房住不炒将是永远的基调。很多炒房客被拍醒，过去闭着眼睛买房致富的历史，将一去不复返。市场上观望情绪高，但真正入手的少。

综上，德州楼市，内需不足，购房客还外流到周边城市。对于炒房客，炒德州需谨慎；对于刚需客，则可以择机入手。还是那句话，真正刚需客，任何时候任何地点，都可以入手，只要买得起，用得上。