旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家
看住宅平稳回落，问商业一铺难求
随着时代的发展，房地产的发展已经进入了一个阶段。年实行房地产市场化运作以来，房地产从最初的几百元每平米，发展到现在深圳、广州、北京、上海好位置超过10万元每平米的住宅已经是常态化。
房地产发展的步伐从一线城市到新一线，再到各个县城，特别是作为全国百强县的齐河县来说，房地产曾经也作为建议经济发展的支柱产业之一。随着济南城市的发展和碳中和、非核心产能淘汰，有很多企业从济南转战到齐河发展。带动了齐河县当地经济的快速发展。
图一-千立方云谷供图年随着疫情的不断推进和齐河县新楼盘的不断入市，近几年以来，齐河县住宅市场从缓慢下降趋势，实现了软着陆，正在平稳回升之中。然而前几年商业地产批复的土地比较少，市场需求较大。导致整个齐河县出现一铺难求的情况。
根据几个楼盘的调研，发现大部分楼盘的底商价格都在2万元以上。层高5米以上的商业项目部分价格已经达到3万元，甚至部分已经达到5万元。
政策所向发展所在，第一个冷链五年规划出炉
冷链发展走进快车道，齐北片区占据天时地利
年冷链物流市场规模已达亿元，即便是有疫情影响的年，市场规模也超过亿元。年底，国务院办公厅发布了同意印发《“十四五”冷链物流发展规划》的通知，这也意味着我国冷链物流领域第一份五年规划正式出台，这份《规划》重点聚焦冷链物流重点领域、关键环节做了详细而周到的规范要求，根本目的是满足人民日益增长的美好生活需要。
齐河县政府将国道以北，规划为县物流主业发展的重要基地。立足于山东省会都市圈，全面向全国。齐河县范围内建有8高速出入口，未来将会达到11个。是山东省高速出入口最密集的县份，在全国范围内仅次于昆山。
图二-《“十四五”冷链物流发展规划》齐北片区汇集了中铁国际智慧冷链产业园(备案名：千立方·云谷国际冷链产业园)、盖世冷库物流等大规模冷链物流企业。特别是中铁国际智慧冷链产业园，西北方向承接济铁物流班列，直达青岛港和日照港，东北方向直达高速出入口和客运中心，西南方向G国道，南侧紧邻国道，东南方向为齐河和济南腹地约万人口。为项目的发展提供了最重要的人口依托。
依托产业带动，产业园方兴未艾
北云谷南万达，形成南北双带动
齐河县南侧的万达广场，是以消费为目的的商业综合中心。而北方的千立方项目则是以生产为基础的产业带动中心。南北商业全面带动，奠定了齐河北批发面向全国、南零售面向本地的商业格局。
图三-我国冷链发展迅速与万达不同的是，千立方云谷依托自持的8万平方米冷库，构筑齐河县运用与冷链仓储为一体项目的综合性产业园。产业园的落成讲直接带动商户余户，带动间接就业余人。齐河未来商业格局或因此而改变。