市区货量供应
货量供应方面，三季度德州中心城区货量供应略有下滑，环比二季度减少10万㎡，但相对平稳，截止9月底，市区住宅供应合计达到万㎡，接近年全年住宅供应的万平米。
数据图数据图供应货量均套面积方面，年，各项目新建产品进行户型调整，均套面积有所下降，9月份，市区住宅供应均套面积为㎡/套。
数据图在过去的文章中曾提到，受二胎政策影响，年开始德州市区住宅供应中，均套面积大幅提升，由年的㎡/套增加至㎡/套，伴随市场单价的上升，客户承受力影响，大户型产品的销售开始遭受阻力，市场对于小户型产品需求量增高。
供应面积信息从月度分析来看，9月份货量供应相比8月份，减少20万㎡，8月份货量供应在1-9月份最高，达到30万㎡，成为前三季度最高货量供应月份。
市区土地成交
市区土地市场方面，截止9月份，年德州市区商品房用地成交4宗，合计.6亩，其中住宅用地.6亩，商服用地亩。
土地成交信息而成交的4宗土地均为起始价成交，无溢价。
县域土地成交
年三季度，德州县级区域商品住宅用地成交18宗，合计亩，年合计成交56宗，.3亩。
县城住宅用地成交分析三季度，德州县域土地市场相比一、二季度土地成交价格有所上升，但溢价率依旧较低，仅为0.03%。
县城居住用地市场分析全年角度分析，截止9月底，德州县域住宅用地成交均价为万/亩，相比年全年降低35万/亩，楼面价降低元/㎡。
县城土地成交数据截止9月份，宁津县住宅用地成交最多，为亩；临邑县成交单价最高，为万/亩，楼面价元/㎡。楼面价方面，齐河县成交价格最高，为元/㎡。另外土地溢价方面，除齐河县溢价3.6%外，其他县区基本为起始价成交。
县域土地流拍
三季度，德州县域城市流拍6宗住宅用地，合计亩，整体起始均价万/亩，三季度流拍住宅用地接近于一二季度住宅用地流拍总和。
德州xiancheng土地流拍信息伴随行业的整体遇冷，对于地产企业的考验愈加明显，部分开发企业对市场的期望值下滑，同时外来开发企业将拿地范围收缩，局限于中心市区。
自年，伴随土地成交价格的提升，有关部门对土地价格的期望值升高，土地挂牌起始价相比往年大幅提升，甚至部分县市区将土地起始价定至前期市场最高成交价，继而在市场的下滑趋势下，流拍的频率升高。
从流拍地块的起始价来看，二、三季度流拍地块起始均价在万/亩左右，与二、三季度成交地块成交价基本持平。
市场分析及预判
年的下半年，德州房地产市场遇冷明显，同时伴随市场货量供应的增加，项目之间竞争加大。相比于年，年德州市区货量供应量大幅增加，前三季度供应货量相当于年全年货量供应，货量增加继而导致市场竞争加大，部分销售、回款压力较大的项目开始加大优惠力度。尤其部分前期低价拿地项目，借助利润空间大，价格浮动自主性高的优势，促销力度较大。而部分近年高价拿地的项目而言，受项目土地成本、工程成本的影响，利润空间较小，处于被动趋势。同时，市场促销活动的增加，反而导致市场客户观望情绪提高，国庆期间，多数售楼处进行了假期促销活动，但现场客户到访数量相比往年大幅减少。往年常称的“金九银十”，今年成为了“铜九铁十”。市区部分项目为促进去化，开始以价换量，但受供需关系影响，市场整体平稳。县域市场方面，市场下滑明显，多数项目开始选择降价促销，提升回款。
市场的下滑，对于部分企业是考验，同样也是发展的良好时机，市场下滑，部分开发企业的信心降低，拿地热情锐减，继而导致土地市场竞争减弱，部分地块多为底价成交。对于前期在市场利好期快速去化取得大量回款的企业而言，当下成为拿地储地的良好时机。而对于购房者而言，市场的下滑调整，成为购房的利好期，市场货量的增加，提升了购房的选择性，而竞争压力的加大，也促使各大项目加大优惠力度，以价换量。
即将而来的将是年末的第四季度，伴随环保停工潮的来临，市场新增货量将减少，市场项目之间的竞争将减小，但临近年终，企业的销售目标、回款目标完成期限临近，来自企业自身的压力将加大，预计购房的利好期将持续至元旦。