年全国政策统计从取地房企属性来看，年，土地市场以国企、央企取地为主，而年销售金额来看，央企国企同样占据较大比例。
年房企取地、销售情况政策方面，继续延续房住不炒基调，但上半年整体政策趋势，“用力过猛”下，部分房企出现资金压力，少数房企“暴雷”。城市解读经济发展
年，德州经济持续稳中向好，全市国民生产总值实现亿元，稳步提升，增长率位列全省首位。
德州全市GDP
人口增长继续承压，年德州全市新出生人口仅3.5万人，创下历史新低，出生人口的减少，成年人口的流失，导致城市购房需求降低。
德州全市GDP城市机遇
年，德州市区成立十三个作战指挥部，针对城区基础建设、城市发展、教育建设等方面加大力度。
年12月份，德州天衢新区规划发布，德州城市向东发展再次迈入新的台阶。
而市区西端，京杭运河恢复利用进入实质性阶段，片区拆迁工作启动。
德州运河片区动作
中心城区在两大利好推动下，城市发展再次迎来品质提升的良好机遇。
行业趋势行业低谷下，德州房企的投资信心在降低，年，德州全市房地产投资额亿元，相比年降低19.8%；
年全市房地产投资额
年，为促进房地产行业健康平稳发展，提升德州营商环境，德州发布多项房地产行业相关政策。
年德州部分房地产政策土地市场县级土拍两极分化
年，德州县级区域土地市场量降价涨，齐河借助省会卫星城优势，成交量最高；临邑土地成交价格最高。其他县区发展相对平稳。
伴随房地产行业的下滑，部分房企取地愈加谨慎，在年开始，市区土拍愈加火热的形势下，本土房企开始将目光转移至竞争较弱的县级城市。
但自年下半年，市场的下滑，县级城市遇挫，房企销售承压。
市区土拍量价齐升受土地出让金政策变动等影响，年德州市区土地出让数量增加，量价齐升。
1-8月份德州土拍火热，分别出现了万/亩的林庄地王及万/亩的太阳城B地块地王。
德州市区土地明细
但9月份后，受行业监管力度趋严下市场下滑及部分房企暴雷影响，房企取地谨慎，流拍及底价成交现象再现。
年德州市区成交土地
从成交土地分布区域来看，21年德州市区成交地块多位于大学路以北，东风路以南，边缘区域为主，土地成交分布不均。
销售端市场虽受行业市场波动影响，但年德州房地产市场相对平稳，商品房成交量价方面均稳定增长。
全市表现年，德州全市成交商品房万㎡，与年基本持平。德州全市商品房成交但受大环境影响，价格方面出现下滑，全市商品房均价元/㎡，相比年的元/㎡降低元/㎡。县级城市各县区中，经开区（含高铁片区）商品房成交量最高为万㎡，齐河次之，为万㎡。
德州各县区价格方面，德城区成交均价最高，经开次之；县级区域，齐河房价最高，为元/㎡，夏津最低，成交均价为元/㎡。
德州各县区房地价比而从县级城市的房地价差来看，齐河房地价差最高，夏津最低。市区供应市区新增住宅供应万㎡，同比减少50万㎡，在销售端受阻的影响下，房企开始延缓取证节奏；
德州市区货量供应
市区新增住宅分布，德城片区占比最大，其中货量供应多集中于城南板块，“德城南4兄弟”供货量占德城片区总量的近50%。
其次为经开片区，供货量48万㎡，占比29%；
德州市区货量供应分布
而从供货结构来看，经开片区多以改善类户型为主，户型均套面积达㎡/户，铁西片区因区位、环境因素，多为刚需类项目，均套户型面积为㎡/户；
德州市区楼市图
从货量供应排名来看，前5名多为入市新盘。
市区成交年，中心城区成交商品房面积万㎡，上半年，德州市区楼市表现强劲，但自6月份开始市区商品房成交下滑。
德州市区供需分析市区供需关系
从近年供需关系来看，往年德州市区低供应下的供不应求利好开始减弱，而自21年6月开始，德州市区供需双降，市场进入低谷。
德州市区供需关系库存压力
库存方面，在年土地供应量大幅增加下，市区库存大幅增加，市区去化周期达29个月，超过行业警戒线，其中，德城北板块库存压力最大；
德州市区各板块库存房企布局
年上半年，德州市场延续强劲态势，楼市小阳春下，成交热度逐月提升，3月德州挂地，多个外来房企意向取地。
3月，碧桂园落子德城北，取得新四合地块。
4月，沙王地块土拍14家房企参与，林庄地块10家房企参与竞拍，旭辉银盛泰、泽信地产分别落子德州。
5月，天泰地产落子乐陵，布局德州第二子。
7月，金科布局齐河，并与德州德达地产集团签订战略合作协议。
8月，碧桂园落子德州经开区，取得农校基地地块，至此，碧桂园在德州市区取得3个项目，截止年底，碧桂园已落地德州15子，其中市区落地3个项目。
碧桂园德州取地
自年开始，诸多品牌房企开始