进入8月份以来，济南楼市明显转凉，市场上的购房者数量减少了很多，不少楼盘也已经觉察到这一点，开始割肉促销，或者是上线高佣金。
现在济南楼市有个矛盾，别人都在给你推荐的楼盘，往往都是佣金很高的，而不一定是适合你的，这一点请购房者知悉；很多佣金很低或者不和分销合作的，往往价格都很合适，但是由于购房者无法全面了解济南楼市，所以他们压根都不知道这个楼盘，很多人也不会给你推荐。
这就是济南楼市的灯下黑。
今天文章的主要内容有：万买雪山底复带小院/如何看齐河全面融入济南/翰墨府2期认筹/颖秀华府今晚线上开盘/麓端府将首开/明湖壹品分析/唐冶远洋潮起东方认筹/银丰云玺即将入市……
在开始今天的正文之前，郑重的跟大家说一下，济南楼市在线的房小参经纪人最近有所调整，龙哥团队的经纪人为，蒋文文、王虎、王永昌、王斌，其他人已不在楼市参考经纪人团队中，之前通过我们买房的朋友放心，您的业务丝毫不受影响，我们会本着客观专业的立场为大家置业提供有价值的参考建议。以下同事为济南楼市参考在线全部在职专业经纪人同事，大家可以放心交流。
我们再次认识一下：从左到右，刘龙龙、蒋文文、王虎、王斌、王永昌。大家多多指教。除以上济南楼市参考在线团队成员之外，其他人给予大家的置业建议不代表济南楼市参考的立场和观点。
NO.1｜壹
如何看待齐河等城市全面融入济南
根据济南日报报道，8月27日，《省会经济圈“十四五”一体化发展规划》(以下简称《发展规划》)日前印发实施。省会经济圈将构建“一心两圈层、一带两枢轴”发展格局，支持齐河、禹城、临邑打破行政壁垒、全面融入济南，支持新泰建设连接省会经济圈和鲁南经济圈的区域性中心城市，支持商河建设连接内核圈层和联动圈层的节点城市。
其中，加快推进济德同城化，支持齐河、禹城、临邑打破行政壁垒、全面融入济南，实质性推进济德同城化发展，将齐河交通设施、产业发展、公共服务等纳入济南规划总体布局，推动济南新旧动能转换起步区与齐河一体规划、一体建设、一体发展，推进济齐城市空间同城、产业体系互补、市场资源共享，支持齐河与济南协同发展生物医药及医疗器械、智能装备制造、新材料、文旅康养、电子信息等新兴产业，支持齐河与济南科研院校合作，联合打造省会经济圈绿色智能制造产业基地，推动济西国家湿地公园和黄河水乡国家湿地公园一体化保护，加强济南与齐河生态环境信息和数据共享，开展污染源头协同治理、环境污染联防联治。
就是这样一条新闻，你会看到很多房产从业者都在转发，这一点也可以理解，目前的济南楼市，特别是齐河楼市，迫切的需要这样一条利好消息，去提振一下萎靡的楼市。
作为购房者来说，我们要明白一个道理，并不是所有的城市利好都可以跟房产利好挂靠，利好落地需要时间，然后传到房地产市场又需要一定的时间。城市摊大饼需要时间去发展，早晚会长和每年都会涨是两码事。
先说一下个人观点，并不是齐河，特别是黄河国际生态城的房子都不能买，而是分谁去买。这周实地去看了一下，齐河到济南西客站，走齐河大桥还是比较快的，不到二十分钟。
前景方面，首先来看，先行区、齐河融入济南等利好，对于黄河北的一大片确实是一种长期利好，但短时间内对买房置业自住的购房者来说，意义不大。
齐河和济南之间通勤，有京台高速黄河大桥、建邦黄河大桥和在建的齐河黄河大桥“三桥”相连；京沪高铁、京沪铁路、京台高速、济聊高速、国道等交通干线纵横交织；距济南高速城南出口1.5公里，距济南建邦大桥3公里。
房价方面，齐河房价是济南西客站房价的二分之一。相比主城的房价，这个差距可能要更大。一套平米的房价，齐河总价只需要60-80万，但济南西客站需要-万。
那么相比济南，在齐河置业的劣势是什么？
学区问题是人们