齐河邻县宁津县史上最贵小区令众人心颤

德州宁津县

上半年，经济实力在德州各县市区排名第8

房价均价排名第6

然而10月1日，随着宁津县一房产项目的开盘，史上最高价格住宅产生。均价超元/平，直追德城区中心城区部分项目房价。

宁津“金星御府”，“涨势”玩的有点狠！不少业主看后，感觉心颤。

这究竟是怎样一个小区呢？

今天上午，一位业主购买了这里一处平的房源，均价为元，房款总价高达万。

然而这个价格并不是最高的，最好的楼层房价到了元/平。

从小区名字不难看出，该项目由宁津县最大的房企德州金星地产公司开发。项目北至黄河大街，东至安业路，南至赣江大街，西至董沙路。地理位置介于康宁湖主题公园与客运中心之间，东临宁津德百广场。

房价定的高，也与这个因素有很大关联——6月份该地块土拍创造了宁津县的一个“地王”！

成交结果：

土地面积：平方米（约78.3亩）

起拍总价：万元

成交总价：万元（溢价%）

每亩价格：.6万/亩

折合楼板价（面粉价，按2.2容积率计算）：元/平方米

房子成本价（按金星成本控制能力）：楼面+建安+配套+税费+三费≈元/平（当时媒体估算价）

竞得人：山东金星房地产开发有限公司

土地楼面价：元/平，当时媒体给的估算价大约在元/平，此次开盘价格比预计涨了—元之间。