继长清、章丘、济阳之后，齐河县正成为济南周边又一个地产市场上的热点卫星城。经济导报记者了解到，今年以来，已有多家全国知名的大型开发商进驻齐河，包括中骏置业、绿城集团、荣盛发展(,股吧)、新城控股等。
“环济南周边的房地产市场开发，主要是因为济南房价升到一定程度以后，形成了价格级差，并推动很多刚需客户外溢到了齐河、济阳等卫星城市。”世联行(,股吧)山东区域总经理朱江28日向经济导报记者如是说。
中骏等开发商进驻齐河
28日，经济导报记者驱车来到齐河县黄河大道以东、小姜村以南的区域。这里有一片土地被围挡起来，这便是中骏置业近日刚刚获得的土地。该宗土地位于齐河城南新区，与黄河大道、济聊高速、齐河黄河大桥等相邻，可快速直抵济南。
除了中骏置业，荣盛发展也于本月13日宣布，在齐河县摘得6宗住宅用地，土地总面积为.6亩，容积率1.5-1.7，规划总建筑面积约50万平方米。这6宗住宅用地位于齐河经济开发区，在国科高尔夫别墅项目西侧。地块东临济南市新旧动能转换先行区，为济南市北跨规划重点发展区域。
此前，荣盛发展已经完成对国科高尔夫项目的收购，并与齐河县签订了《齐河温泉小镇项目合作框架协议》，计划投资亿元，打造集休闲度假、颐养养生、风情商业、创意产业、生活居住于一体的大型温泉小镇项目。
同样是今年入驻齐河的还有新城控股。新城控股7月18日宣布，其子公司济南新城创置房地产开发有限公司以总价万元的价格取得齐河县1宗土地，该宗土地位于齐河县经一路以西、齐贸大街以南，面积为平方米，规划用途为住宅用地，出让年限为住宅70年，地上容积率不大于2.2。
另外，在黄河大道以西、国道以北，绿城集团将与当地企业永锋集团合作开发一个特色小镇。该项目的土地由永锋集团旗下晏泉湖投资发展有限公司摘得，目前可查到的拿地记录为两次，分别是去年底和今年年初，拿地面积分别为5.98万平方米和4.39万平方米，价格分别是万元和.5万元，容积率上限分别为1.2、1.8，这意味着该项目未来将是低密度产品。
世茂等投资济阳
今年以来，济南周边多个县级城市的房地产市场都备受开发商青睐。除了齐河之外，济阳县在29日举行集中签约，签约项目包括8个大项目，合同签约额达到亿元。在本次签约的8个项目中，包括多个房地产项目。
其中，世茂集团将在济阳投资澄波湖综合开发项目。该项目位于济阳县城西部，总投资约亿元，主要建设购物中心、互联网科技金融产业园，设立线上线下联动的互联网社区健康医疗中心，打造融合地方建筑文化符号的新中式院落低密度住宅产品。
该项目将依托世茂自由原创IP，建设中国北方首个“茂险王”动漫主题乐园，引入国内外先进的高科技游乐技术，与澄波湖水上乐园联动错位，打造室内外结合的一站式家庭欢乐天堂。
力高地产集团则将在济阳老城区投资约亿元，打造一个以大型综合商业、星级酒店、人工智能研发展示为主体，集科普、文化、娱乐、餐饮、购物于一体的高品质复合型综合体项目。该项目将引入星级酒店、建设未来广场商业综合体、金街等，引进智能机器人研发展示基地，打造人气汇聚的济北时尚新地标。
融创集团则将投资澄波湖度假酒店及综合开发项目。该项目总投资35亿元，其中酒店项目计划投资3.9亿元，将打造集温泉度假、商务酒店、商场会所及景观住宅于一体的大型生态旅游文化社区。
卫星城大热背后
对于大量开发商进驻济南周边的卫星城，朱江认为，其主要原因是济南房价上升到一定水平后，很多需求外溢，并因此带动了周边卫星城的开发。“很多一二线城市都有这种现象。比如在北京（楼盘）周边，河北一些县级城市的房价已经涨到很高。”
经济导报记者在齐河采访时也注意到这种现象。在齐河县迎宾大道以东，有一个名为“绿城百合花园”的楼盘在售，在该楼盘售楼处门口，停放着一排工作人员及看房者的车辆，其中有相当一部分为“鲁A”的牌号。置业顾问张滨向买房人介绍称，该项目距离济南西客站只有半个小时的车程，吸引了一些济南人前来置业。
除了济南主城区的需求外溢之外，齐河当地房地产市场库存较少，导致其今年以来房价上涨较快，这也吸引着一些开发商的目光。
在齐河县东南部一个名为“东城御园”的售楼处，置业顾问张女士向买房人介绍道，今年以来，齐河县新开的楼盘不多，在售的楼盘也很少，东城御园目前也无货可售，未来可能加推，但价格不敢确定，“虽今年以来价格已经上涨很多，去年的开盘价格已经失去参考意义。”
在齐河城南一个名为“中央城”的售楼处，置业顾问介绍称，目前该楼盘处于断货状态，年内可能加推，会根据市场的具体情况定价。他介绍道，“去年，齐河的房价也就每平方米五六千元，但目前很多二手房价格已经达到每平方米八千来元。”
合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者分析，随着去库存化战略的实施，很多三四线城市库存较低，并出现价格大幅上涨的情况。再加上一二线城市土地紧缺，促使很多开发商向一些三四线城市进军。但随着一些拆迁项目的完成及相关土地的入市，预计一些三四线城市的热度将逐渐降低。
来源：经济导报
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