配合央行调低房贷利率下限、LPR下调等利好楼市的政策，各地最近也纷纷放出刺激楼市的大招，首套房首付比例降至两成，已经成了很多地方楼市新政的“标配”。然而在刺激楼市这件事情上，有些地方没有领会到精神，步子一不小心迈得太大了！比如山东德州市齐河县，一纸文件直接把首套房首付比例拉低到了一成，让人啼笑皆非的是，不到24小时，当记者致电齐河县住建局，相关工作人员表示：“相关政策文件因为一些原因今天已经废除了，需要进一步完善后再重新发布。”
短暂存活的这一纸文件，对当地的楼市刺激力度非常大：公积金贷款降低首付比例10%、购新房给成交价1%补贴、人才购首套房最高补贴20万等等，最引人注目的还是整体降低首套房、二套房的首付比例，首套降至10%，二套降至20%。试想一下，若是不及时叫停这项政策，其他城市（尤其是一二线城市）也加以效仿，那到时候房地产市场又会是多么热闹的一番光景！
既然一成首付能够相当有效地刺激楼市，为什么又会被紧急叫停呢？
原因在于：在我们社会现有各方面的前提条件下，一成首付绝对是弊大于利的，尤其对于购房的刚需族们而言！
首先，现行利率、贷款年限和方式不变的情况下，首付比例从三成降到一成，刚需族的房贷本息负担会重很多，月供压力会大相当多！这一点，对于一二线这些房价比较高的城市的刚需族（尤其工薪阶层），体现得尤为明显。总价万（三、四线）和总价万（一、二线）的房产，一成首付相比三成首付，从绝对金额上来看，一二线的月供要多近0元，三四线的月供则多了不到0。
其次，目前严峻的失业率状况，一波失业潮很可能会引发大规模的断供，从而引发大范围的金融风险！年4月份，城镇调查失业率6.1%，比上月上升0.3个百分点，仅次于年2月份的6.2%；其中，16-24岁、25-59岁人口调查失业率分别为18.2%、5.3%！如此高的失业率，别说一成首付，即便是两成首付，很多人的现金流断裂风险和断供风险，都是很大的。
最后，一成首付在部分城市有增加主动断供的风险。部分城市，主要是那些房价缺乏增长动力，甚至不断阴跌的城市。在这些城市，断供者除了因现金流断裂被迫断供的，也有在衡量了各种利弊得失之后主动断供的。以前这类主动断供的房主，为了三成首付或许还得多斟酌考虑，如果降到一成首付，或许他们会断得更干脆！
毫无疑问，社会目前各方面条件，是不适合如此激进的楼市政策的，即便是因城施策，也需要考虑与楼市密切相关的利率、就业、人口净新增等一些比较宏观的要素！一方面，虽然目前最低房贷利率降到了4.25%，但相比很多实施一成首付政策的国家，这个利率还是高很多的；另一方面，严峻的就业率（尤其是大学毕业生和青年就业率），对于房贷链条而言本身就是一个潜在的威胁，如此不稳定的就业形势下，还通过政策来鼓励年轻人为了买房加上更高的杠杆，这无疑是短视行为！心急吃不了热豆腐，房地产是牵一发而动全身的支柱性产业，在房地产相关的政策上不能太激进，不能只顾当下而不管身后洪水滔天！这一点，希望相关的施政者，能够考虑得更周全一些！