从年新政开启最严楼市调控以来，全国楼市一直呈现两极分化现象。截至目前，一线城市和部分二线城市房价回落明显，而部分三四线城市由于热度较高也开始逐步加入调控的行列中，成为当前调控的一大特点。而在这个过程中，我们经常可以听到身边很多购房者反映称，某某地方房价还在疯涨，抛开环京片区不说，特别是其他一些省市的小县城房价也开启纷纷破万模式，令人咋舌。
因此，在“房住不炒”的定位下，随着楼市调控的进一步趋紧，五六线小县城纳入调控成为必然趋势，而限售措施则成为五六线小县城通用的最大“法宝”。
刚刚，山东齐河县发布限售令。针对新房和二手房，本地户籍限售至少2年，非本地户籍限售不少于3年。原则上，本地户籍家庭有2套及以上住宅，不允许购房。为了保障刚需购房，规定不得要求购房者全款或全款优先选房，不得捆绑车位、储藏室等销售方式，同时要求一房一价销售全部准售房源。
根据某专业房产网站统计，年6月份齐河县二手房均价元/平方米，年5月份均价元/平方米。今年5月份环比上涨了3.57%，同比上涨了.39%，完全可以用疯涨来形容。
齐河这一轮房价上涨，笔者认为主要有以下几个方面的原因。
首先，从投机性需求来看，随着楼市调控从一二线城市向三四线城市深入，炒房客也被迫产生了一层压一层的投机性需求。投机性需求推高房价，带动了当地购房需求，毕竟买涨不买跌一直是购房者的惯有心态。
其次，从刚需性需求来看，对于五六线县城的购房者来说，投资渠道比较单一，除了真实的自住需求以外，往往把购买房产当成稳定的储蓄手段。
第三，从地理位置来看，，这与齐河的位置密不可分，齐河虽然属于德州，但紧邻济南，有一点燕郊和北京的影子。这些年，随着基础设施建设，推动了齐河与济南关系的进一步发展。
第四，从其他方面来看，房产中介等利用这些利好推波助澜。
其实，除了齐河县以外，今年4月份，山东沂水县也发布了限售令，规定5月1日起，本地户籍购买新建商品住房取得产权证书满2年后才可以上市交易，非当地户籍满3年后才可以上市交易。今年3月份，安徽阜南县出台限售令，规定本地户籍已有2套住房，如果购买第三套（及以上）住房5年内不得上市交易；非本地户籍在阜南县已有一套住房，购买第二套（及以上）商品住房后8年内不得上市交易。
限售政策成为五六线小县城的必用手段，给我们透露了哪些信号呢？
第一，限售是此轮楼市调控的一大亮点，而且行之有效。五六线小县城通过限售政策可以最快最直接的遏制投机炒房，锁死并驱离炒房客。第二，楼市调控不会放松，而且会更加深入，更加趋于精准化，凡房价露头就打，从而进一步保障刚需购房需求。第三，笔者认为，可以肯定的一点是，未来或有越来越多的五六线小县城加入到限售为主的调控行列中。
这次终于轮到你们小县城了，你家乡房价还能坚持多久？