年已经收官，年悄然而至。在过去的一年里，济南楼市随着政策调控的来临，每月的成交走势也随之表现得起起伏伏，不安现状。
一、年济南市商品房共网签套
（3月、6月、10月、因住宅信息网更新导致部分数据缺失）
据济南住宅与房地产信息网统计，年济南市商品房共网签套，其中住宅网签套，储藏室（地下室）网签套，商业用房套，车库套，办公套，其他套，公寓套，厂房套。
年商品房成交趋势起伏不定
纵观全年成交数据，1月成交数量为套，给全年奠定了基调；2月随着春节的到来，各大房企推盘节奏放缓，成交新房分别为套，为全年最低；3月迹象有所回暖，尽管住宅与房地产信息网站仅有半个月的成交数据，但的成交数量远超2月整月；4月和5月均破一万大关，其中5月更是达到了全年峰值套；6月成交量下降，销售数量达到了套；而7、8、9三个月表现比较平稳，销售数量维持在--21套；往年热门的“银十”则显得暗淡很多，10月仅销售套，排在整年的倒数第二位；进入11、12月楼市进入回暖状态，成交量达到本年度第二个高峰，销售数量分别达到了套和套。
二、济南区域均价历下“富人区”依旧榜首
从济南新房各区挂牌均价图来看，1-12月历下区挂牌均价为.05元/㎡，市中区挂牌均价.57元/㎡，高新区挂牌均价为元/㎡，历城区挂牌均价为元/㎡，槐荫区挂牌均价为.66元/㎡，天桥区挂牌均价为.95元/㎡，长清区挂牌均价为.33元/㎡，章丘区挂牌均价为元/㎡。
三、年度济南楼市政策大事记
济阳出台“限贷、限价、限售”三限政策
年2月14日济阳县出台“三限”举措，规定本市户籍已拥有一套住房或者有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年。暂停向使用过两次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%。毛坯房不得高于每平方米元。新购买住房须取得不动产权证满两年后方可上市交易。
5月23日紧挨济南的齐河县限购，齐河县在全县范围内实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。
新一轮调控正式落地—明令禁止全款优先政策
4月26日，济南市建委发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，对商品房销售行为进一步规范。《通知》明确表明，销售商品房时，应优先满足无住房记录的刚性购房者需求。不得要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房。
《通知》还规定，在取得《商品房预售许可证》后，应本着公开、公平、公正的原则对外销售。一次性公开全部准售房源，公示销售进度控制表，在销售现场醒目位置明码标价，并告知所有购房者。
发布人才引进落户政策，新型住房融资模式落地
年济南落户条件实现“两个放宽”：1、放宽人才落户条件，具有初级职称、高级职业资格、国家承认本科以上学历、全日制中专以上学历，只要符合迁入条件，均可办理落户；2、放宽夫妻投靠落户条件，外地居民与本市常住户口居民登记结婚，可以随时办理夫妻投靠，凸现了迁移政策的亲情化服务。推进“两个放开”：1、有序放开租赁住房落户，除优化落户区域外，凡符合迁入条件，在其他城区、镇区（含街道）居住就业及创业人员，可在经当地房管部门办理过租赁登记备案的租赁住房处落户；2、有序放开亲属随迁落户，在长清区、章丘区及三县城镇落户,只要符合迁入条件，可以随迁配偶、未婚子女及共同生活的父母。
山东支持中小企业建设产业配套住房不允许向社会销售
近日，省住房城乡建设厅、省国土资源厅和省教育厅发布《支持重点中小企业利用自有产权待建土地配建产业配套住房的指导意见》解读，支持重点中小企业建设单位租赁住房、人才和职工周转房等产业配套住房，配套相关基础设施，满足企业职工住房需求，减轻职工住房经济压力，助力企业增强人才吸纳能力、降低人力资源成本，加快新旧动能转换，推动实体经济高质量发展。
山东将开展政府购买公租房运管服务试点
23日，住建部、财政部根据地方自愿原则以及公租房发展情况，确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省份开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。
济南商业金融地块禁建商务公寓
济南市城乡建设委、市规划局等四部门近日下发通知，从明年起禁止在商业金融用地中设计“商务公寓”房屋类型。记者从相关部门了解到，从去年底以来部分出让的商业地块在挂牌文件中已明确不得建设公寓，在明年1月1日新政实施前相关部门将会出台具体实施细则。
另：菏泽取消限售
12月18日，菏泽市《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》中明确规定，取消新购住房限制转让措施。“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”。
自山东菏泽打响第一枪后，广州、珠海、杭州、衡阳、合肥等地都传出了楼市新政。虽然政策震动不大、甚至遭遇“朝令夕改”“否认放松”，但也暗示着年房地产市场即将到来的政策微调。
年济南迎来了调控年。在全国大的调控环境下，济南也紧跟步伐。济阳“三限”政策、济南禁止全款优先政策、商业金融地块禁建商务公寓等政策的出台，是政府楼市调控“一城一策”精准发力的体现，也是进一步让楼市回归理性的举措。预计年楼市政策仍将倾向于照顾刚需，围绕“房住不炒”的定位，坚持调控力度不放松；整体来看，“量跌价稳”仍是趋势，刚需族迎来了购房的“春天”。